オーナー様のお困りごとを伺い、ご提案させて頂きます。
グループ会社での長年の収益不動産の売買事業の経験をもとに収益性の向上・維持に向けてオーナー様の管理方針に沿って、賃貸募集内容・リフォーム内容をご提案します。その他にも自動販売機の設置や広告看板の設置等、物件に合わせて収益性向上に向けた取り組みのご提案をさせて頂きます。
CASE.01
オーナー様からのお困りごと
今のマーケット状況に合わせて比較的短期間で売買をしていきたい。空室が出たが家賃を上げる、かつ、早期部屋付けをして収益性を高めたい。どうしたらよいか。
M’Sトラストのご提案
現状、市場で取引されている物件情報を提示します。マーケットの状況はこちらです。他の物件と見比べても、本物件は競争力がありそうです。また、空室家賃を上げるには、システムキッチンを入れれば、●●円家賃を上げれる可能性があります。ただし、●●円のコストがかかります。早期入居付けには、シャワーヘッドをミラブルに付け替え女性の目を引くという方法はどうでしょうか。
CASE.02
弊社管理前
オーナー様からのお困りごと
大阪市内に築古のマンションを譲ってもらったのだが、まったく修繕をかけておらず、ダメージが多い。
どれくらいの工事費用がかかるかわからない上に、空き室も多い。しばらくは保有したいと思っているのだが、どうしたらいいかわからない。
| 入居率 | 81% |
| 家賃平均 | 70,000円 |
| 総収入 | 218万円/月 |
弊社管理以降後（2023年5月現在）
M’Sトラストのご提案
物件の所在地もよく、土地としての資産価値は高い。
しっかりと外壁や共用部廊下のフル改装。室内の修繕リフォームをかけて、目標家賃を今より高く設定し、収益性を上げるのはどうだろうか。建物は古いが立地はいいので、外観を綺麗にして、室内のリフォームをかければ、市場調査の数字をみれば、家賃は相当上げれるだろう。外壁等のリフォームは必要な個所に絞って出来るだけ、初期コストを抑えます。
| 入居率 | 100% | +19%（満室） |
| 家賃平均 | 76,000円 | +6,000円 |
| 総収入 | 299万円/月 | +81万円/月 |
最大化ポイント
外壁工事・内装工事によるバリューアップをご提案。賃料UPを・入居率UPを実現。
携帯会社基地局の屋上使用料の賃料UP交渉を実施し、従来の８倍に引き上げ成功。
CASE.03
オーナー様からのお困りごと
物件が古くはなってきているが、先祖代々引き継いだ土地に建てた収益物件なので、売却は考えておらず、後世に残す資産として、今後も保有し続けたい。都度都度の入退去のやり取りもあまりしたくなく、質のいい入居者に長く借りてもらいたい。
M’Sトラストのご提案
今後も長期間保有することが決まっているのであれば、屋上防水・外壁塗装等は早めに手を付けた方が良いかもしれません。
賃貸募集に関しては、礼金を多めに取って、比較的質のいいファミリー層をターゲットに的を絞りましょう。
日常清掃・定期清掃も多めに設定をして長く借りてもらえるようしっかり管理いたします。
CASE.04
弊社管理前
オーナー様からのお困りごと
郊外に商業ビル（4階建て）を保有しており、カラオケ屋さんにワンテナントで貸し出しをしていたが、退去してしまった。賃貸募集をしてもなかなかいいテナントが見つからない。解体をして、再建築しようと思っても、建築費が高騰しており、採算が合わない。どうしたらよいか…
| カラオケワンテナント家賃 | 約60万円/月 |
シェアオフィス運営後
M’Sトラストのご提案
カラオケボックスは、防音機能もあり小分けの部屋が出来上がっているので、今流行りのシェアオフィスにしてみてはいかがだろうか。補助金の申請も可能で、解体～RC新築よりかは、フルリノベーションの方が初期コストは抑えられる上に、収益性も高い。
| 合計収益 | 約180万円/月 | +200% |
最大化ポイント
建物の特性を活かしてご提案。改装利回り28.8%を実現。
ワンテナントのリスクを解消。