M’s TRUSTについて

管理会社様の対応が遅い
・原状回復工事や入居募集の対応が遅いと感じた事はありませんか？
・入居者様からの苦情等の対応が遅いと感じた事はありませんか？

当社では管理物件の空室状態を減らすため、退去が決まった部屋は退去前より可能な限り入居を募ります。そのために当社より募集賃料・条件設定のご提案を行い、退去立会後、原状回復工事の内容を速やかにオーナー様へご提示いたします。
不動産経営のパートナーとして基本的な管理業務は勿論のこと、オーナー様のニーズに寄り添うと共に、不動産価値の最大化に向けたご提案をいたします。
同じく苦情対応を疎かにする事で退去リスクは増え、オーナーの利益毀損にも繋がります。
営業中は即日対応、営業時間外はコールセンターでの対応で、スピードを持って初期対応を行います。

親から不動産を相続したけど、どこにお願いすれば良いか分からない。自分で管理すべき？管理を任せるべき？

管理に費やせる時間や管理の経験がございましたら、一番コストは掛かりません。
一方時間と労力が掛かるのも事実であり、また入居者様と交渉の機会もあり、管理のプロに任せておいた方が安くついたというケースも少なくありません。
当社では管理業務の中で、この部分だけをお願いしたいというご相談にも対応可能です。
当社は後発の管理会社ですので、数多の管理会社様の良い所を踏襲した管理会社となってます。
提案面、費用面、スピード面において大きな自信を持っております。
ご提案やお見積りに一切お金は掛かりませんので、お気軽にお問合せください。

親から不動産を相続したけど、売却すべき？建替えすべき？

当社の存在価値はオーナー様の資産を最大化する事です。
適正なタイミングで売却や建替えに向けた取組みを開始する事が最も効果的です。
例えば下記のようなケースでは管理会社の提案の見せ所になります。

１.物件の入居付けが難しくなるであろう時期が来る前
　⇒当社では近隣物件調査を用いて、ご提案可能です。
２.物件の売却先の金融機関の融資付けが難しくなる前
　⇒当社では20行以上の金融機関と提携しており、
　　金融機関毎の取組み姿勢を分析し、ご提案可能です。
　　また当グループ会社では収益不動産の売買を年間20棟ほど行っており、
　　生きた情報を通じて、売れやすい売れにくい物件・価格を含めてご提案可能です。
３.物件の大規模修繕など、大きな費用が発生する前
　⇒当社では修繕計画を年単位で計画する中で、
　　大きな費用が発生するであろう時期をお示しするなどご提案可能です。

また建替えをご検討されるオーナー様へは空室募集時の契約内容に制約を付けるご提案をします。
それによって、入居者様要因での建替えできない事態を最小限に防ぐ事が可能です。